标的物名称 西安市碑林区兴庆路89号“通视大厦”商住用房

　　位于西安市碑林区兴庆路89号“通视大厦”商住用房，东临兴庆路、南临沤祥大厦、西临新兴in之家，大厦占地面积2975.2平方米（折合4.463亩），土地使用权以出让方式取得，其中2694.8平方为使用权终止日期为2049年2月26日，另外280.4平方米使用权终止日期为2052年3月14日，大厦为钢混结构地上12层，总建筑面积9629.71平方米。参考价格：4000万元

西安通视大厦概况
　　该房地产位于西安市碑林区兴庆路89号，东临兴庆路，南邻沤祥大厦、西临新兴in之家，大厦占地面积2975.2平方米（折合4.463亩），土地使用权以出让方式取得，其中2694.8平方为使用权终止日期为2049年2月26日，国有土地使用证号为西碑国用（2003出）字第481号；另外280.4平方米（折合0.421亩）使用权终止日期为2052年3月14日，国有土地使用证号为西碑国用（2002出）字第632号。该地地处西安市城区四级熟地，土地呈近多边形，估价时点评估对象所处宗地区域已达七通，附近有602路、203路等多条公交车通过，区域交通便利，公共设施齐全。
该房地产中第一幢“通视大厦”为钢混结构地上十二层，总建筑面积9629.71平方米，设定用途为商住，1995年主体竣工，1999年1至11层装饰改造完工投入使用，第12层内装饰尚未进行。大厦外墙正面为玻璃幕墙间塑铝板饰面，其他立面为青色面砖，电梯间石材装饰，木吊顶，室内瓷砖地面，墙面乳胶漆刷白，设有两部OTIS客梯，大厦外部造型新颖、个性鲜明、室内合理实用，工程外观质量良好，房屋所有权证号为：西安市房权证碑林区字第115010801211－4－1－175789号，估价时点已设定抵押权。
　　该房产第3幢办公用房地产为钢混结构地上三层，总建筑面积2320.94平方米设定用途为办公，2002年竣工投入使用。房屋呈L形分布，外墙正面为玻璃幕墙，廊及立柱石材饰面，一层为车库及自行车停车场，墙顶刷白，地面水泥压光，二层地面瓷砖，三层地面部分复合地板，部分石材铺地，第一、二层之间设有夹层，层高约2.6m，墙面、地面水泥压光，估价时点作为储藏室使用，办公楼为大开间工业写字间设计，设有货梯一部，工程外观质量良好。房屋所有权证号为；西安市房权证碑林区字第115010801211－4－1－0－3号。
该房地产评估价值为4463.52万元（人民币）